请问房改房要出售的话怎么办手续？

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

前面说的很正确，但怎么感觉在税费上好像更我所了解到的有出入啊！

五年以上的二手房交易审核严格 严打漏税

“落实税费减免政策，酝酿实施个人所得税改革，调整增值税征收范围等，相应减少收入”，省财政厅厅长陈先森透露，一直传闻的个人所得税改革确实在酝酿中。二手房交易当中，当事人往往隐瞒真实成交价格以向普通住房价格标准下靠，从而达到偷税漏税的目的。不过，将来这一情况在合肥将不复存在。“利用现代化信息网络技术，建立跨部门跨系统的涉税系统”，在会议上，合肥市财政局相关负责人介绍，财税房产部门利用网络撒开“天网”，实现全市30家部门涉税信息集中共享，实现税源的动态管理和收入的综合分析。（

市民个人出售5年以上二手房屋，必须先填报“售房人家庭唯一住房承诺表”并经过审核属实后，方可免征个人所得税。在昨天发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确二手房免征个人所得税的政策。

按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。但实际上，在北京的二手房交易中，无论是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上时限，一直以来都免征个人所得税。新的公告堵住了这一漏洞。

《公告》明确，从今天起，售房人应向主管税务机关申报售房人及家庭成员情况，如实填写《售房人家庭唯一住房承诺表》。主管税务机关根据纳税人提供的《售房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询和核验。如果查询显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次售房不属于家庭唯一住房条件，应依法缴纳个人所得税。

在《住房承诺表》中看到，售房人必须填写本人和家庭成员的情况，拟售住房的信息以及作出保证真实承诺。其中家庭成员包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成员则包括父母及其未成年兄弟姐妹。

“新规严格了5年以上二手房免征个人所得税的范围，拥有多套住房的投资客将不能再钻漏洞了。不过，由于目前北京二手房仍是卖方市场，恐怕业主会通过提价或者让买房人承担这个税费来转嫁成本，这会使买房人的负担进一步加大。”业内人士表示，目前个人所得税的征收存在两种方式：既可按全额的1%征收，也可按原价和出售价差额的20%征收。“文件没有明确不符合免征的5年以上二手房到底是按哪种方法征收，而这两种方式要缴纳的税费数额相差很多，需要明确。”

从今天起，开发商在新推楼盘时，又得多缴一倍的预征土地增值税。昨天，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，明确北京商品房土地增值税预征率，正式提高至2%至5%。保障房暂不预征土地增值税。合肥房产网http://www.0551fangchan.com合肥家居http://home.0551fangchan.com合肥租房http://zufang.0551fangchan.com合肥论坛http://bbs.0551fangchan.com合同租赁http://www.0551fangchan.com/hetonghttp://www.0551fangchan.com/oldhouse.htmlhttp://oldhouse.0551fangchan.com/fc0newscon_45077.html

如果办了全产权证，那和别的二手房一样的交易，没有区别的。

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