用新浪微博连接

一步搞定

QQ登录

只需一步,快速开始

 找回密码
 立即注册
快捷导航
搜索
查看: 2561|回复: 12

理性购房-楼市崩盘之我见 [复制链接]

Rank: 1

该用户从未签到

发表于 2010-9-27 10:05:45 |显示全部楼层
中央出台政策了,房价能降吗?我认为悬乎,我认为房价会波动。

一、市场不允许房价波动太大,或者崩盘: 1、现在很多人在观望,请记住这个词,观望!观望是指你有能力支付目前的房价,你有能力购买目前房价的房子,你只是选择了观望,希望房价会下降。那你认为开发商,投资者、甚至国家不知道吗?既然大家都知道还有很多人有这个钱,开发商怎么会让房价降下来?

2、市场也不允许房价出现大跌。大家都知道,房价是由市场决定的,任何一个国家对房地产的政策都是取得一个供需平衡,也就是购买房子的人与房源达成一个平衡。那你觉着在中国的热点城市,能否达到这个平衡呢?若不能平衡,就意味着在国家的调控范围内,房价会在这个隐形的市场杠杆上波动,几年、甚至几十年之后才能达到平衡点,到时候房价才能稳定。

3、以青岛为例,这是整个山东的经济龙头、投资环境龙头,整个山东的居民都希望来这里发展事业或者颐养天年,意味着青岛会越来越吸引更多的人过来,而青岛目前的各项事业正在如火如荼的发展之中,所以房子的供需平衡短时间内不会达到,意味着青岛的房价短时间内不会稳定。顺理成章的,上海、广州、深圳这些一线城市也是当地的龙头,房价的波动也验证了这个观点。

4、住房为刚性需求,中国人也很讲究这个,而人民只有拥有了这个,才能安心的工作,否则衣食住行这些最基本的你如何保证?而青岛的外来人口增多,大学生也日渐增多,有一套房子如果你不要,你选择观望,那么会有很多人选择购买。

5、如果大家都观望,如果房价真的崩盘了,会有几百、几千、甚至几万的人争抢一套房的可能性,因为房子就这么多,根本满足不了市场需求,到时候你会买到房吗?问题是如何解决这一矛盾呢?答案很明确,房子涨价,先让一部分人买得起再说,杜绝社会的不安定因素,这样呢,翻来覆去,又回到了涨价的老路上。

6、虽然政府很想解决人民的住房问题,但这也不是单方面就能决定的,只能从政策上进行调控,而不能完全干预!总之,房子涨价不是某一个人或者某一个开发商说了算的,这是由市场这个无形的杠杆决定的,只要市场不平衡,房价就会波动。

二、分析房价崩盘的可能性 1、 网上拿出日本房价崩盘的例子,崩盘的最终后果是国家国力的减弱,人民生活水准的倒退,但这是发生在20年以前。我们肯定也仔细研究了日本崩盘的内在原因,你认为政府会允许类似问题再次发生?

2、 美国最近也崩盘,但问题是崩盘的根本原因是供需平衡了,大多数美国人还有有房子的,不要忽略了这一点。而这一点在中国在很长一段时间内,很难做到。

3、 考虑到房价涨上来之后,很难下跌,因为下跌就有可能崩盘。如果房子崩盘,影响最大的是银行,所以国家肯定会在不崩盘的大前提下,让人民都能拥有合适的住房,这是最根本的。中国人多,房价崩盘意味着社会上不安定因素会增加,谁愿意看到这一点?所以房价不能崩盘。

三、浅谈开发商、投机者及房价泡沫 1、 房价的泡沫确实存在,主要还是由于投机者或开发商在坐地起价,并且已经形成了很强的势力,直接影响到了大多数城市。而他们有错吗?实际上没错,如果你有很多钱,你也会变成一个投机者,如果你有实力,你也会变成开发商。原因呢,都是一样,大家都想挣钱呀!

2、 投机者,确实可恨,但这也是一种投资,一种职业,任何一个国家都有,且不能避免,不能消灭。既然我们不能与飞速增长的房价抗衡,只有等国家的相关政策抑制这种投机者的数量,这是唯一解决办法。

3、 开发商,也有难言之隐,投机者好不容易把房子抄起来,开发商怎能把房子便宜出售?这不是傻子吗?再者,市场也不会允许房价的过低!

4、 房价泡沫能消除吗?我认为可以,但需要时间,这个时间不是人能够决定的,还是由市场最终来决定!

四、对未来房地产市场的估计 1、 国家出台政策,首先抑制或控制炒房者的存在,一段时间后,恶意炒房的数量就会减少,房价就会慢慢回归理性。

2、 国家会对开发商加强控制,避免暴利的存在,让有能力的人买的起房子,商品房的价格也回归理性。

3、 只有对炒房者、开发商控制了之后,才能真正的让房价趋于正常,然后才能考虑出台新政策,让更多的人买得起房子,或者部分人改善居住条件。

4、 国家会增建经济适用房、廉租房,让不同收入的人都能通过努力都能买得起房子,或住得起房子。

5、 考虑到中国国情,以上的过程会持续很长时间,几年或者十年八年都有可能。因为不仅是中国,现在是全世界范围内的房价都在疯涨,这是大势所趋!

五、对于理性购房的建议 1、如果你认为住房变成了你的第一需求,或者结婚或者生子,而且你也有能力支付目前的房价,请你别再观望,尽早买房。

2、如果你想改善居住环境,卖掉旧房买新房,你可以随时操作,不论是现在还是将来,因为你已经有一套房子,房价对你来说影响不是很大。

3、如果你手头有钱,想买第二套房,可以考虑观望,但不要持币,因为你手头的钱现在是钱,一年之后不一定了。因为大家的工资收入每天都在涨,一定要考虑这个因素。

4、购房有点困难的朋友,可以考虑先买小户型,贷款啊,先拥有一套房子再说,以后无论房价涨跌,实际上对你的影响很小,这也符合中国人的传统习惯。

5、确实没钱的朋友,既然买不起现在的房子,就等国家相关政策吧,廉租房、经济适用房总会有适合你的。 综合以上,国家正在全力的抑制房价的过快上涨,抑制到什么程度?谁也不好说;抑制住了之后房价能否下跌?谁也不好说;整个过程需持续多久?谁也不好说;国家调控的能力实际上很有限,并且这个房价抑制并不简单,全世界的房价持续上涨而得不到任何控制也印证了这一点。

所以,建议买居住目的的人们,只有你能负担得起,还是动手吧!房价跌涨,影响的是开发商、炒房者,跟我们有何关系?

个人观点,拒绝拍砖!

使用道具 举报

匿名  发表于 2010-9-28 12:08:11

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

有人不会让轧血机器停转的!!!

使用道具

匿名  发表于 2010-9-29 12:04:54

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

使用道具

匿名  发表于 2010-9-30 16:19:24

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

使用道具

匿名  发表于 2010-9-30 16:19:35

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

使用道具

匿名  发表于 2010-10-4 19:25:46

Re:理性购房-楼市崩盘之我见



说的好,说的简单明了。10年之内,房子不会掉,起码不会大掉。

使用道具

匿名  发表于 2010-10-4 23:32:26

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

可笑!楼主觉得当年日本和香港崩盘是市场“允许”后进行的?美国次贷危机是市场“允许”的?

使用道具

匿名  发表于 2010-10-6 23:19:00

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

除非ZF倒台,否则老不可能了。

使用道具

匿名  发表于 2010-10-7 19:25:05

Re:Re:理性购房-楼市崩盘之我见

你在放屁,有的人一套房都没有,有的人买几十套,我认为取缔房屋买卖市场,还有人炒房吗,房价是叫有钱人炒高的,房地产是个暴利行业,几千倍的暴利,现在的房子如果安人平均分配还有余,为什么还有那么多人没房,穷人在养富人,按照历史规律这个社会会反过来的。

使用道具

匿名  发表于 2010-10-9 23:59:16

Re:理性购房-楼市崩盘之我见

其实,对房屋交易征收高额的交易增值税,比如新开盘一手商品房增值税率为0,5年以内转手出售的房屋征收110%的增值税,5—10年转手出售的房屋征收100%的增值税,10年以上的征收90%的增值税,这样就可以彻底消灭房屋的投资投机保值属性,回归房屋的居住属性,只要执行实施了这个政策和制度,那么房价全凭市场经济规律自动调节即可,无论房价高低,都会达到一个平衡点,而目前的投资投机保值主导的房地产市场中,永远不可能达到这样的一个平衡点(事实上,按照人均居住面积来计算,中国的住房供应量或者拥有量是供大于求的!并不是所谓的土地紧张供不应求的!)。 但政府屡屡出台调控措施都未采纳这个办法,却是采用其他办法呢?本质动机是这个政府要搜刮民脂民膏!所以,只有等待历史的车轮扎到这个政府身上和经济规律惩罚它的时候,中国的房地产崩盘时间就到来了,崩盘是注定的,不是你能阻挡得了的,也不是你不愿意其发生它就不发生的!立贴为证!

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|西安楼市通 ( 京ICP证070735号 )  

GMT+8, 2012-5-22 23:43 , Processed in 0.391024 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X2

© 2001-2011 Comsenz Inc.

回顶部