理性购房-楼市崩盘之我见

流光

中央出台政策了，房价能降吗？我认为悬乎，我认为房价会波动。

一、市场不允许房价波动太大，或者崩盘： 1、现在很多人在观望，请记住这个词，观望！观望是指你有能力支付目前的房价，你有能力购买目前房价的房子，你只是选择了观望，希望房价会下降。那你认为开发商，投资者、甚至国家不知道吗？既然大家都知道还有很多人有这个钱，开发商怎么会让房价降下来？

2、市场也不允许房价出现大跌。大家都知道，房价是由市场决定的，任何一个国家对房地产的政策都是取得一个供需平衡，也就是购买房子的人与房源达成一个平衡。那你觉着在中国的热点城市，能否达到这个平衡呢？若不能平衡，就意味着在国家的调控范围内，房价会在这个隐形的市场杠杆上波动，几年、甚至几十年之后才能达到平衡点，到时候房价才能稳定。

3、以青岛为例，这是整个山东的经济龙头、投资环境龙头，整个山东的居民都希望来这里发展事业或者颐养天年，意味着青岛会越来越吸引更多的人过来，而青岛目前的各项事业正在如火如荼的发展之中，所以房子的供需平衡短时间内不会达到，意味着青岛的房价短时间内不会稳定。顺理成章的，上海、广州、深圳这些一线城市也是当地的龙头，房价的波动也验证了这个观点。

4、住房为刚性需求，中国人也很讲究这个，而人民只有拥有了这个，才能安心的工作，否则衣食住行这些最基本的你如何保证？而青岛的外来人口增多，大学生也日渐增多，有一套房子如果你不要，你选择观望，那么会有很多人选择购买。

5、如果大家都观望，如果房价真的崩盘了，会有几百、几千、甚至几万的人争抢一套房的可能性，因为房子就这么多，根本满足不了市场需求，到时候你会买到房吗？问题是如何解决这一矛盾呢？答案很明确，房子涨价，先让一部分人买得起再说，杜绝社会的不安定因素，这样呢，翻来覆去，又回到了涨价的老路上。

6、虽然政府很想解决人民的住房问题，但这也不是单方面就能决定的，只能从政策上进行调控，而不能完全干预！总之，房子涨价不是某一个人或者某一个开发商说了算的，这是由市场这个无形的杠杆决定的，只要市场不平衡，房价就会波动。

二、分析房价崩盘的可能性 1、 网上拿出日本房价崩盘的例子，崩盘的最终后果是国家国力的减弱，人民生活水准的倒退，但这是发生在20年以前。我们肯定也仔细研究了日本崩盘的内在原因，你认为政府会允许类似问题再次发生？

2、 美国最近也崩盘，但问题是崩盘的根本原因是供需平衡了，大多数美国人还有有房子的，不要忽略了这一点。而这一点在中国在很长一段时间内，很难做到。

3、 考虑到房价涨上来之后，很难下跌，因为下跌就有可能崩盘。如果房子崩盘，影响最大的是银行，所以国家肯定会在不崩盘的大前提下，让人民都能拥有合适的住房，这是最根本的。中国人多，房价崩盘意味着社会上不安定因素会增加，谁愿意看到这一点？所以房价不能崩盘。

三、浅谈开发商、投机者及房价泡沫 1、 房价的泡沫确实存在，主要还是由于投机者或开发商在坐地起价，并且已经形成了很强的势力，直接影响到了大多数城市。而他们有错吗？实际上没错，如果你有很多钱，你也会变成一个投机者，如果你有实力，你也会变成开发商。原因呢，都是一样，大家都想挣钱呀！

2、 投机者，确实可恨，但这也是一种投资，一种职业，任何一个国家都有，且不能避免，不能消灭。既然我们不能与飞速增长的房价抗衡，只有等国家的相关政策抑制这种投机者的数量，这是唯一解决办法。

3、 开发商，也有难言之隐，投机者好不容易把房子抄起来，开发商怎能把房子便宜出售？这不是傻子吗？再者，市场也不会允许房价的过低！

4、 房价泡沫能消除吗？我认为可以，但需要时间，这个时间不是人能够决定的，还是由市场最终来决定！

四、对未来房地产市场的估计 1、 国家出台政策，首先抑制或控制炒房者的存在，一段时间后，恶意炒房的数量就会减少，房价就会慢慢回归理性。

2、 国家会对开发商加强控制，避免暴利的存在，让有能力的人买的起房子，商品房的价格也回归理性。

3、 只有对炒房者、开发商控制了之后，才能真正的让房价趋于正常，然后才能考虑出台新政策，让更多的人买得起房子，或者部分人改善居住条件。

4、 国家会增建经济适用房、廉租房，让不同收入的人都能通过努力都能买得起房子，或住得起房子。

5、 考虑到中国国情，以上的过程会持续很长时间，几年或者十年八年都有可能。因为不仅是中国，现在是全世界范围内的房价都在疯涨，这是大势所趋！

五、对于理性购房的建议 1、如果你认为住房变成了你的第一需求，或者结婚或者生子，而且你也有能力支付目前的房价，请你别再观望，尽早买房。

2、如果你想改善居住环境，卖掉旧房买新房，你可以随时操作，不论是现在还是将来，因为你已经有一套房子，房价对你来说影响不是很大。

3、如果你手头有钱，想买第二套房，可以考虑观望，但不要持币，因为你手头的钱现在是钱，一年之后不一定了。因为大家的工资收入每天都在涨，一定要考虑这个因素。

4、购房有点困难的朋友，可以考虑先买小户型，贷款啊，先拥有一套房子再说，以后无论房价涨跌，实际上对你的影响很小，这也符合中国人的传统习惯。

5、确实没钱的朋友，既然买不起现在的房子，就等国家相关政策吧，廉租房、经济适用房总会有适合你的。 综合以上，国家正在全力的抑制房价的过快上涨，抑制到什么程度？谁也不好说；抑制住了之后房价能否下跌？谁也不好说；整个过程需持续多久？谁也不好说；国家调控的能力实际上很有限，并且这个房价抑制并不简单，全世界的房价持续上涨而得不到任何控制也印证了这一点。

所以，建议买居住目的的人们，只有你能负担得起，还是动手吧！房价跌涨，影响的是开发商、炒房者，跟我们有何关系？

个人观点，拒绝拍砖！

有人不会让轧血机器停转的！！！

说的好，说的简单明了。10年之内，房子不会掉，起码不会大掉。

可笑！楼主觉得当年日本和香港崩盘是市场“允许”后进行的？美国次贷危机是市场“允许”的？

除非ZF倒台，否则老不可能了。

你在放屁，有的人一套房都没有，有的人买几十套，我认为取缔房屋买卖市场，还有人炒房吗，房价是叫有钱人炒高的，房地产是个暴利行业，几千倍的暴利，现在的房子如果安人平均分配还有余，为什么还有那么多人没房，穷人在养富人，按照历史规律这个社会会反过来的。

其实，对房屋交易征收高额的交易增值税，比如新开盘一手商品房增值税率为0，5年以内转手出售的房屋征收110%的增值税，5—10年转手出售的房屋征收100%的增值税，10年以上的征收90%的增值税，这样就可以彻底消灭房屋的投资投机保值属性，回归房屋的居住属性，只要执行实施了这个政策和制度，那么房价全凭市场经济规律自动调节即可，无论房价高低，都会达到一个平衡点，而目前的投资投机保值主导的房地产市场中，永远不可能达到这样的一个平衡点(事实上，按照人均居住面积来计算，中国的住房供应量或者拥有量是供大于求的！并不是所谓的土地紧张供不应求的！)。 但政府屡屡出台调控措施都未采纳这个办法，却是采用其他办法呢？本质动机是这个政府要搜刮民脂民膏！所以，只有等待历史的车轮扎到这个政府身上和经济规律惩罚它的时候，中国的房地产崩盘时间就到来了，崩盘是注定的，不是你能阻挡得了的，也不是你不愿意其发生它就不发生的！立贴为证！