商品房认购书的性质及效力

范玉华律师

商品房认购书的性质及效力









陕西泓瑞律师事务所

我认购书已签,房款付清,但是开发商说没有预售证，我现在咋办／／／

您好，由于开发商直到现在仍没有预售证，所以根据《房地产管理法》的相关规定，开发商不具备售房的资格，所以其与您签订的合同属于无效合同。您可以向开发商要求退房，并要求其向您支付违约金。如需帮助可携带资料面谈。

范律师您好：2008年我向延安盛世房地产有限公司订购了一套房子，因为对方说五证齐全，2010年10月前就可以交房，所以我就给对方交付了首付65000元钱。按照双方约定，对方最迟不能超过102010年10月31日交付使用，可是但现在对方也没有开始动工，也就是说10月份铁定无法交房。我去找对方，该老总要求我重新签署一份购房合同，明年10月交房，我的所有损失对方不负责，由于现在房价每平方比原来少100左右，我要求对方按照现在的价格执行，对方不同意，如果退房款，他们还要扣除3.5%的佣金（他们交付给销售公司的提成）。我准备打官司，不知道能不能赢。另外，据我所知，到目前他们还没有取得我所购买的那栋楼的预售证。

您好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及其他相关法律法规之规定，由于现在开发商尚未取得预售证，所以您与其签订的《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。由于开发商在收房过程中存在故意隐瞒未取得预售证的情况，所以您可以要求其向您返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求其承担已付购房款一倍的赔偿责任。如需帮助可携带资料面谈，联系电话：13363990139。

谢谢，我先看看本周周末和对方沟通的结果，如果不行就起诉他们。

感谢您的参与！

范律师：您好在无预售证情况下（预计半年后才动工），开放商要求签订认购书，并明确要求在签订认购书的同时支付30%的房款，此种要求是否合法。如果开放商未按约定交房，作为买房者会怎么办？

开发商未取得预售许可证是不得销售房屋的，包括不得签定认购书。此种情况下签定的买卖合同或认购书属于无效协议，其法律关系不受法律保护。买受人若已支付房款，则有权要求返还。当然，如果开发商事后取得预售证，双方诉至法院的话，法院可以认定预售合同有效。