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多少收入可以成为有房一族 [复制链接]

圣姐

一室一厅

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该用户从未签到

发表于 2010-7-22 08:42:40 |显示全部楼层

有房一族是很多人的梦想，也是很多人在考虑的事情：到底多少收入可以成为有房一族呢？前几天朋友问我这个问题的时候，我才突发意识到，这个问题需要认真分析一下。

经过考虑，我把有房一族简单的分为以下几类，呵呵，自己想的，希望大家指正啊！第一类：过度型；第二类：刚需型；第三类：改善型；

过度型：朋友是刚毕业没多久的办公室新人，因为家在西安，所以省去了很多花销：比如房租、水电费这些，自然生活过的比较宽裕。当然刚毕业的收入肯定不高，他们单位开出2K的薪水，已经不错了，除了平时的应酬及琐碎的花销，真是大胆省钱的话，每个月能存下1.5K（PS：强人，朋友坐公交，只是平时买些化妆品和简单的衣服花掉一些钱，看来真是“省下的才是赚的”）。才两年就攒下了近三万，于是想考虑买个小房子，自己住了。

当然，买房子是要付出代价的，三万加上老爸老妈的支持，付上个房子的首付还是有机会的。于是，就出现帖子开头的那一幕：朋友考虑买房了。也许网友疑惑，即便月存1.5K，在目前的高房价情况下，也是无法买到房的呀。

那我们就算个帐吧：目前西安全市的均价是5500元/平米左右，朋友是典型的过度型，对房子不要求很大，基本的一室一厅就足够了，市面上销售的还真是有40平左右的房子，这样一算：5500乘以40等于22万。朋友是初次置业，首付可以只有两成，也就是4.4万。三万的存款貌似不够，于是他准备给父母打个欠条（PS：很现代吧），这样就可以把首付搞定。

下面的截图可以看看按揭情况：

按照贷款20年，基本上每个月还款是1080，这个还是在朋友的可支付范围以内的。也就是说如果你的收入每个月能够存下1.5k，月收入不低于2K，那么你可以考虑买房，但是你要注意，按揭的话每月还款不要超过1.2K。

这里算的是商业贷款，如果你有机会选择公积金贷款，一定要选公积金贷款，差额有6K呢，要攒四个月呢！

刚需型：其实分析方法都是大同小异的，如果你觉得可能N年以后，你就不再是两个人，而是三个人了，你又不愿意麻烦的到时候因为XX原因再换房子，那你就直接搞定一个两房的也是必须的。

帐算下来就是这样：5500乘以80等于44万，首付两成就是8.8万。按揭部分的帐如下图：

貌似正好是上面的两倍，这个时候要求你的家庭月存款不能低于3.5K，月收入不能低于

改善型：这部分人群的问题就不像前两种，因为这部分已经是有产阶级了。只是原来的房子小了，家里人多住不过来了，只能买个更大的。

那么首付其实可以卖掉原来的房子，用于交首付，这时候首付的比例也能够付的比较多。

比如原本有一个80平米的房子，卖掉以后在同区域同价位（略高的价位）买个新房，首付就可以付到这样的压力远比刚需型要小，所以有房一族最有压力的生活，是那些还在奋斗中的刚需置业者，奶粉钱按揭款等等等等的压力。所以，我建议如果你要买房，千万不要因为房子把自己搞的太累，不然，你真的要成房子的奴隶了！