深刻分析一下时丰证件问题 看完这个大家就明白城改和商品房区别了！

天涯独行

到不停地有人问房子几个证了，还有人不停地问证是干啥的，所以我就找了找五证的一些解释，大家看了就懂了简单来说，取得五个证件的房子才是正规商品房：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

第一个是用地规划，主要是说你的用地性质是合法的，现在时丰说自己有了一个证，估计说的就是这个证吧 第二个是土地证，说明你交了土地转让的钱，土地地是开发商的了（作为城改房来说，这个证是最关键的，因为城改房一般拿的是村子上的地，要先安置完村民然后这块地才能挂牌，然后开发商缴纳土地出让金变更土地性质，剩下的就和正规商品房一个流程了。所以说城改房是变为小产权房子或者正规商品房主要看这一个证是否能拿到）第三个是建筑工程规划，包括的小区布局，建筑的平面、立面剖面都要仔细审核第四个是施工许可，就是走走建筑队伍的招投标，备案等第五个就是预售，取得预售证的项目就可以合法销售，具备网签和备案的功能了

小区现在就是没有规划证。时丰的规划证还没下来呢

土地证啥时候才能下来啊

楼主分析的挺对的啊

那个售楼部的经理不是说了么。到交房的时候五证也齐不了

规划证本来有，后来规划改了，新的证还没下来呢

时丰的证件不好拿啊。。。城改都是这样，以后肯定有好受的

为个房子把人难唱的

就当自己买了个小产权，忍了