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配套设施不完善业主认为“被收房” [复制链接]

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发表于 2011-6-17 14:37:44 |显示全部楼层

在推迟交房近半年后，南宁市佛子岭路盘龙居小区的居民终于盼来了交房通知，但一些业主收房时发现，小区配套并未达到交房标准，有的连起码的水电和排污设施都不能用。物管表示，未强迫业主收房和交费。开发商项目部工作人员称，小区内各项设施早已完工，是被小区外的市政设施不完善所“拖累”。　　盼来交房通知书　　市民王先生2007年在佛子岭路2号盘龙居小区买了一套房子，该房属于市场运作房，他分三次按期交完了全部房款。王说，按照合同，开发商的建设期限是从取得施工许可证之日起32个月，到期后，对方必须交房。他说：“开工的时间是2008年5月，到今年1月就到期了，但迟迟未能交房。”　　近日，王先生收到通知，从5月30日起，开发商分批办理交房手续，他所在的23栋楼是6月18日交房。朝思暮想的房子钥匙就要拿到了，但他却被泼了一盆冷水：一些收了房的业主告诉他，收到的房子水电、排污等设施都没有完善，根本没办法居住，也没有办法装修。　　王先生还了解到，交房时，业主都要在一张交房审核表上签字，该表上明确写着小区“已经具备入住资格”。6月14日，离23栋的交房时间还有几天，王先生却陷入了两难：“去收房吧，就等于承认了房子符合交房条件，将来维权就有麻烦；不收吧，再这么拖下去，等到什么时候才能装修入住？”　　水电和排污不能用　　据了解，由于不满小区配套不全，开始办理交房手续已经过去快半个月的时间，办理收房手续的业主还是不多，更多的业主选择暂时不收房。　　小区23栋有一位业主张女士已经提前到物管处办理了收房手续。她说：“收房之后，6月3日我第一次去，当时连水电都没通，电梯都没有开，端午节放假我再次带家人去，只是电梯开了，水电还是没通。”张说，她已经交纳了6月的物业管理费，“服务根本达不到要求，但是这个房子实在拖太久了，只好收房”。　　在小区业主QQ群里，交房的事情也成为大家讨论的焦点话题。业主们纷纷表示，开发商在小区建设没有达到交房标准的情况下就通知业主收房，很不合理。一位业主气愤地说：“水电都没有，排污系统也不能用，这样的半成品房子也能交房吗？一旦收房，物管还要进行收费，我们这是"被交房"。”　　6月14日下午，记者跟随王先生来到该小区，在小区二期，道路、绿化等设施都已经完工。在一些单元的入口处，有不少白色的管线拉到楼上，王先生说，这些是有些业主私自拉的水电，用于装修。　　物管：未强制业主收房　　该小区物管负责人黄经理说，现在小区配套确实没有完善，“目前排污系统没有办法运行，电也不稳定，水前几天通了，又遇到了水管爆裂”。　　黄经理说，物管并不是强迫业主收房，“如果业主急着要，愿意收房，那就可以收房并交纳物业管理费，如果业主认为房子没有达到收房标准，也可以不收房。”她还说，如果有业主不愿意收房，想领走钥匙先看看房的话，物管也可以给。　　据黄经理透露，现在交房是考虑到有些业主提出想先拿到房子，好方便小孩读书。对于部分私自拉水电的情况，她表示：“因为有些房子是开发建设方的人要的，那是他们自己拉的施工用水电，好提前装修。”　　问及小区何时才能配套完善，黄经理称，物管只是受开发商的委托办理交房手续，房子延期交付和交房标准等问题，要问开发商才行。　　开发商：受市政设施拖累　　随后，记者来到了小区项目部。一名梁姓工作人员听说王先生是准备收房的，就拿给他一份交房资料审核表，表示只要按照这张表备齐相关材料就可以办理交房手续收钥匙了。记者看到，这就是王先生之前提到的那张表：小区×栋×单元×房，现已具备入伙条件，请先到财务部审核各项款项，再到销售部审核合同，确定入伙资格。　　对于王先生的质疑，这位工作人员解释说，小区外的配套设施还没有齐全，这张审核表是沿用小区一期交房时的。　　梁姓工作人员说，自2008年5月开工以来，小区内的排污系统、配电、供水、园林绿化等工程均已完工，电梯和管道燃气也已到位。小区内的配套不能正常使用是受小区外的市政设施拖累。在交房公告上，他们已经对这一情况进行了说明。　　据了解，由于小区西侧的盘龙路和南侧的丹凤路都还在施工中，只有等这两条路通过验收后，小区的排污系统才能通过市政排污管网排放。另外，小区的外电源是云景变电站，也要经过月湾路和丹凤路铺设至小区，这两条路也在施工当中，因此外电源未能直接引入小区。　　项目部工作人员表示，他们也希望市政道路能早点完工，早日解决小区里的配套问题