可以保证准时交房，土地证明年才能下来

曾经繁华

本网记者5月5日采访了时丰姜溪花都的销售经理席永刚先生，就网友关注的一些问题采访了席经理。【曾经繁华】（以下简称小繁）：席经理，你好！很多网友很关心咱们项目的进度，担心项目的交房时间可能会推迟。咱们现在的工程进度是怎样的一个情况呢？

【席经理】：咱们项目整个的动工时间比较晚，前期的工程勘探，七通一平花费的时间比较多。直到2010年的10月，才开始正式动工。所以，部分业主会觉得项目的工程进度有点慢。但是咱们肯定可以按时交房，这个业主不必担心。到今年年底，望溪组团全部楼体可以到90%主体封顶。明年年底实现顺利交房。

【小繁】：那这样业主就可以放心了。能够按时交房，大家当然会很开心啦！不知道现在咱们项目的五证办理情况如何呢？

【席经理】：咱们项目的五证目前还在办理当中。有一个比较好的消息是，目前项目的土地预审已经结束，现在就在等政府的用地指标了，用地指标一下来，开发商交了土地出让金，土地证就可以办下来了。而土地预审是其中最重要的一个环节，预审通过，其他的环节就很快了。不过，今年的土地指标已经用完了，所以时丰要申请2012年的用地指标。咱们项目是雁塔区的重点项目，用地指标会优先给咱们项目。保守估计，明年年底之前，项目就可以拿到土地证。咱们的规划证，目前还在审批之中，其他的证件也还在办理。

【小繁】：作为城改项目来说，安置楼的建设是一个很重要的部分。咱们项目的安置楼建设，目前处于一个怎样的情况，什么时候能够入住呢？

【席经理】：安置楼的建设速度，还是比较快的。现在安置楼也在紧张的施工当中，预计2012年10月就可以顺利交房。这个时间会稍早于商品房的部分。

【小繁】：西安今年出台了限购令。原先有很多购买了时丰的业主，现在也被限购了。那么，针对这些限购的业主，咱们是怎样处理的？限购对咱们项目的影响大吗？

【席经理】：业主被限购了，当然我们也很不愿意看到这样的情况。可是这是政策，我们也改变不了。对于限购，我们有两种方式，一种是退还业主的房款，并按照银行的同期利率给业主付利息；一种是允许业主在网签之前，有一次合同更名的机会。两种方式，业主可以任选一种。限购对咱们的项目当然有影响，对整个西安市的房地产市场都用影响。但是，影响的并不多。购买姜溪花都的业主还是以刚需为主，咱们的项目是西安市的一个重点项目，是南三环边上的一个发展洼地，是政府重点关注的一个项目。4月份，姜溪花都售出了70套房子，在这片区域来说，这样的成绩还是很不错的。

【小繁】：很多业主对7号楼和9号楼的性质不太了解，这两栋和其他几栋楼有什么区别吗？

【席经理】：望溪组团的7号楼是商住楼，9号楼是公寓楼。这样的设计业是考虑到姜溪花都是一个大型社区，产品种类应该再多一点。而且，商住楼和公寓楼本身对社区环境配套要求较低。虽然这两栋楼的定位不是普通住宅，但是产权一样都是70年。因为咱们这块地本身就是住宅用地，所以业主不用担心产权的问题。

【小繁】：听说下半年新的城南客运站就要开始正式投入使用了，这个消息确切吗？对咱们项目会有怎样的影响呢？

【席经理】：是这样的，新的城南客运站下半年就会投入使用。并且，目前东仪路延伸段已经修通。时丰姜溪花都项目正好处于这样一个有利的位置。一方面，紧邻南客站这样的交通枢纽，一方面又有一段距离，所以给业主的出行带来了很多便利，同时又不会影响到业主的居住环境。东仪路的开通，对于长安南路的交通分流有着很大的用处，缓解了长安路的交通压力。交通的便利也为区域未来发展提供了很多好处，对物业的发展也有很大的提升作用。

说到做到比啥都好，要讲诚信。

交不了房，炸了狗日的，我说到做到

席经理已经食言过了，10年刚开盘向业主保证10年底拿土地证。证呢？ 你这次改口到12年底了，按照你的诚信标准推算，15年能拿到不错了

说话如同放屁！

他说能按时交就能按时交？他一个销售经理，能决定什么？

引用：楼市通游客 在2011-05-07 19:25:04写道：席经理已经食言过了，10年刚开盘向业主保证10年底拿土地证。证呢？ 你这次改口到12年底了，按照你的诚信标准推算，15年能拿到不错了拿证和政府效率有关，谁也没有办法准确时间

哎，没办法的事，光他说了不算的

土地证明年能下来？我估计咱们就是第二个江林。不仅 要推迟交房，而且还是无证交房