新政夹击 80后夫妻的换房经

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国家宏观调控政策加上地方细则频出可谓“规定动作”、“自选动作”兼具，在一系列密集调控措施的作用下，楼市各方已经受到了或多或少的影响。“80幸运的是，父母家在老小区，这为小两口的换房途径提供了全新的思路。把手中的房产作为鱼钩，主动吸引开发商前来进行拆迁开发。通过拆迁，小苏夫妇既可以选择“以旧换新”，也可以摆脱房产调控政策的限制，用最小的代价，顺利实现“小房换大房”的梦想。当然，无论选择哪种拆迁置换方式，在为父母乃至整个小区居民改善居住环境的同时，小苏家庭还等于新拥有了两套具有升值潜力的不动产已是不争的事实。此外，小两口还看准了投资商受到房地产开发“拆迁成本”和建设工期制约的特点，以不动产开发权益作为筹码，通过自助拆迁投资模式取得一定比例开发面积的投资权益，从而促成开发商和居民的共赢。由于拆迁投资所带来的“剩余价值”可以全部转化为现金收益并且剩余价值仍呈“稳中有升”的态势，一旦房地产调控达到预期目的，政策得到缓和，小两口手中的房产便能实现“交换价值”的最大化。这也意味着小苏家庭不仅同时实现了“旧房换新房”、“小房换大房”的置换梦想，他们更是换出了一片美好的憧憬和未来！来源：凤凰房产

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