贷款本人需要具备以下条件：
1.年满十八岁以上，具有完全民事行为能力的自然人； 　　
2.在中国境内具有常驻户口或有效居住身份；
3.具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力；
4.所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5.必须支付不低于30%的购房首付款，并在中行开立存款帐户；
6.以往无不良信用记录；
7.男性现有年龄加贷款期限不超过60岁，女性现有年龄加贷款期限不超过55岁。